老牌闽系房企融侨2016年业绩增长77% 未来将聚焦四大区域 香河圈地

2017-01-28 18:49:13 点击数:

摘要:福建老牌房企融侨集团近日对外披露了2017年的投资发展规划。据融侨集团1月5日公布的信息,公司将围绕海西、长三角、环渤海、中部区域的省会级城市进行投资开发,同时以直辖市为发展核心进行布局,并在适当的时机进一步开拓全国市场。

华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王海春 福州报道

福建老牌房企融侨集团近日对外披露了2017年的投资发展规划。

据融侨集团1月5日公布的信息,公司将围绕海西、长三角、环渤海、中部区域的省会级城市进行投资开发,同时以直辖市为发展核心进行布局,并在适当的时机进一步开拓全国市场。在以这四大区域为发展重点的同时,融侨还将积极开拓资本手段,实现“产业+金融”的一体化格局。

融侨集团品牌营销中心总经理张岩1月5日透露,融侨集团2016年业绩同比增长超77%,全国排名较去年提升12位。今年虽然也会寻找机会进入新的潜力城市,但公司今年的主要精力将放在目前已经进入的12个城市和前述四大区域,对这四大区域市进行深耕,深入挖掘已进入城市的发展潜力。

与近几年上升势头迅猛的泰禾、正荣、阳光城等闽系开发商相似,融侨也是一家起源于福建的房企。不过在业界看来,其实融侨的历史更加悠久,而与近几年其它风头正劲的闽系开发商相比,融侨的发展和扩张则显得更加稳健而务实。

公开资料显示,融侨集团由东南亚著名华人企业家林文镜于1989年以港资形式在福州投资的房地产公司发展而来。目前融侨已经成为一家以房地产开发为核心的外商投资企业,涉及港口开发、商业、酒店、物业管理、教育、农业旅游、温泉开发、医疗等诸多产业。

在融侨的规划中,形成了以福州、上海两个城市为主的双核心城市战略。目前融侨的业务已遍及福州、上海、南京、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、郑州、厦门、福清等城市。

据克而瑞的最新数据,融侨2016年全年的业绩流量金额高达362.5亿元,位列全国房企销售金额第36名、权益销售金额第32强。

记者了解到,2016年全年融侨在南京、厦门、合肥、福州、无锡拿下多幅优质地块,投资拿地的金额超过百亿元。从拍地的城市来看,融侨所选择的均为购买力强劲的城市,其地段多为城市商务核心区等适合开发高端精品住宅的土地。

记者了解到,之所以不一味追求布局过多的城市,是因为融侨并不将追求短期的大幅扩张,作为其发展真正的阶段性成果。

“这家老牌闽系实力房企,看重的是利润和每个城市的产出效率,以及公司运营的稳健度。”克而瑞一位分析师说。

有地产业界人士指出,快速布局太多的城市,对于企业利润增长的意义可能很有限。

“之前有企业走过弯路,短期内布局了不少城市,但公司的资金、人员、团队却难以形成真正有的支撑。有些企业投资了很多城市,然而从单个城市的投入产出效率来看,完全达不到此前预期能达到的规模效应。”一家房企高层人士说。

张岩1月5日接受媒体采访时表示,融侨今年不排除会进入新的城市,但会视市场及企业情况而定。

“对于新进城市,我们会寻找合适的机会,但不会强求。公司现在布局了12个城市,如果每个城市的效能发挥到最大化,例如每个城市能做到100亿的销售额,合起来就可以达到千亿元的规模。”张岩说。

记者了解到,融侨地产今年初步计划用不低于上一年度的资金用于增加土地储备。但这一金额只是初步的规划,要视市场情况而定。

“去年土地市场上竞争激烈,今年情况如何还很难说。拿地的金额一方面要看今年在土地市场上的运气怎么样,摇号、抽签,我们中得多,拿的项目可能会多一些。另一方面,除了要考虑到预期扩张和销售金额之间的差额,还要为后一年的扩张留有余地,同时为之后的销售储备足够的货源。因此,这也关涉到动态平衡的问题。”张岩说。


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