上海2016年住宅成交均价同比上涨19% 土地市场开始降温 2%官网

2017-01-28 18:49:10 点击数:

摘要:2017年元旦刚过,上海迎来了首场土地拍卖。与此前热火朝天的激烈竞争景象相比,近期上海土地市场的热度出现了一定程度的降温。

华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王海春 上海报道

2017年元旦刚过,上海迎来了首场土地拍卖。与此前热火朝天的激烈竞争景象相比,近期上海土地市场的热度出现了一定程度的降温。

1月5日,碧桂园以22.45亿元的价格,拍下了上海宝山区罗店镇老镇区两幅商住用地,楼板价1.64万元/平方米。

同一天,世茂则以23.6亿元的价格获得了上海宝山罗泾一幅住宅用地,楼板价达2.35万元/平方米,较碧桂园所拍土地成本高出约6000元/平方米。

高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇指出,随着上海土地市场溢价率的逐渐回落,预计今年土地的供应量将有所增加。

“关于土地市场的供应,政府已在公告中显示出在2016年土地供应数量受限之后,今年住宅建设用地的供应将增加。”谢靖宇指出,上海2016年的土地供应出现了缩减,但在市场资金流动相当充裕的背景下,去年也成为几年以来土地价格涨幅最大的年份。

据高力国际的监测数据,开发商仍然对上海的土地收购及开发表显现出相当浓厚的兴趣,而2016年的土地平均楼板价较2015年同比上涨了87%,土地平均楼板价达到3.2万元/平方米。这一土地成交价格水平,创下了历史的新高。

而去年8月份,融信中国以110亿元的总价拍得静安中兴路地王,更是以10万元/平方米的价格,刷新了全国住宅交易史上楼板价的最高纪录。

在土地市场价格屡创新高的时候,开发商的推盘量也有所减少,但上海商品房的成交量仍然创下了次新高。

高力国际公布的最新监测数据显示,2016年上海开发商放缓了新建商品住宅的推盘速度,导致全年供应量同比下跌37%至760万平方米。与土地供应减少相似的是,虽然新建商品房的供量也出现了减少,但上海2016年的销售量,却创下九年以来继2015年历史新高以来的次高水平,年成交量高达1360万平方米(约106,793套住宅)。

上海的房价,则在高端住宅的带动下,出现了较大幅度的上扬。高力国际披露,上海高端住宅及豪宅的销量大幅增长,拉动上海2016年住宅成交均价同比上涨19%,商品住宅平均成交价格达到3.83万元/平方米。

“虽然3.83万元/平方米的全市成交均价看上去已经较高,但其实很多区域的实际市场均价,远高于这个水平。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过分析师告诉记者,近期楼市显示出新的动态,虽然新建商品住宅市场需求仍然非常强劲,但开发商拿地却较此前变得相对谨慎起来。“政府对开发商拍地资金来源监管的加强,使得年底土地市场的热度出现一定程度的回落。”谢靖宇说。

年底上海多幅土地的成交,价格均出现了回落。与此前热浪翻滚的市场形势相比,沪土地市场的热度有所下降。

12月底,绿地在奉贤柘林镇所拍的商住土地,楼板价约9000元/平方米,溢价率31%。碧桂园年底在沪所拍的两幅地块,楼板价和溢价率也相当低。12月27日碧桂园在上海临港奉贤园区二期B0204地块只经过了四轮竞价便成交,楼板价仅8615元/平方米,溢价率只有5%;另外一幅由碧桂园所拍下的B0701地块的楼板价也未超过8500元/平方米,溢价率仅有3%。

在谢靖宇看来,今年上海新增住宅供应水平将与2016年相持平,而今年政府的限购政策将无重大变化。

“近期住宅成交量可能会有所下降,但节后不排除可能会出现反弹的行情。基于目前的土地及新建商品房的供求关系格局,上海房价恐怕很难降下来。此外,受诸多置业者仍对升值空间抱有很大信心的支撑,高端住宅及豪宅市场,将持续活跃较长时间。”谢靖宇说。



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